Část VII.

Hospodaření družstva

Čl. 82

Financování činnosti družstva

  1. Družstvo hradí náklady a výdaje vyplývající z jeho činnosti z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, případně z jiných zdrojů.
  2. Družstvo vytváří k zajištění svého hospodaření základní jmění, příslušné fondy a jiné zdroje.

Čl. 83

Bytové hospodářství

  1. Základní ekonomickou jednotkou bytového hospodářství je středisko bytového hospodářství, které obvykle představuje bytový dům či domy nebo nebytový objekt, jehož výstavba byla samostatně financována.

    Činnost střediska bytového hospodářství se financuje z nájemného a z úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů (nebytových prostor), z příspěvků vlastníků jednotek a případně z dalších zdrojů.

  2. V objektech částečně privatizovaných převodem bytových jednotek do vlastnictví za členy družstva přispívá do fondu oprav domu kontrolovaném sdružením vlastníků družstvo dle zásad určených v sdružení vlastníků.
  3. Zisk nebo ztráta střediska bytového hospodářství se každoročně vypořádává podle rozhodnutí shromáždění delegátů. Člen družstva je povinen přispívat na úhradu ztráty střediska bytového hospodářství, v němž užívá byt (nebytový prostor). Zisk nebo ztráta v objektech částečně privatizovaných se vypořádává dle návrhu představenstva družstva jen za část neprivatizovanou.
  4. Při vracení přebytku hospodaření nebo při vyúčtování záloh za služby poskytované s užíváním bytu má družstvo právo na započtení svých pohledávek vůči členu.

Čl. 84

Ostatní hospodaření

  1. Příjmy na úhradu nákladů a výdajů ostatního hospodaření získává družstvo zejména z tržeb, z příspěvků na správu, ze zápisného a jiných poplatků, případně z dalších zdrojů.
  2. Náklady ostatního hospodaření jsou veškeré náklady, které vznikají mimo střediska bytového hospodaření.
  3. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí shromáždění delegátů k přídělům do nedělitelného fondu a do dalších zajišťovacích fondů, případně k dalším účelům.
  4. Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí shromáždění delegátů:
    • z nedělitelného fondu,
    • rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí shromáždění delegátů,
    • kombinací výše uvedených způsobů.
  5. Při vykázané ztrátě z ostatního hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne shromáždění delegátů o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující základní členský vklad. Uhrazovací povinnost člena nemůže však přesáhnout trojnásobek členského vkladu.

Čl. 85

Základní kapitál

  1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a dalších členských vkladů.
  2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 500.000,–Kč.

Čl. 86

Fondy družstva

  1. Družstvo vytváří kromě základního jmění a specifických družstevních fondů zabezpečujících zdroje družstevní výstavby další zdroje na financování činností družstva.
  2. Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond, dále vytváří fond členských podílů, fond družstevní výstavby, fond dodatečných členských podílů, rezervy na opravy a údržbu bytového a nebytového fondu, fond odměn, FKSP, statutární fond bytového hospodářství , popřípadě další zajišťovací fondy.
  3. Tvorba a použití fondů se řídí zvláštními předpisy, těmito stanovami a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými shromážděním delegátů.

Čl. 87

Nedělitelný fond

  1. Nedělitelný fond se tvoří ze zisku ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje tento fond nejméně 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního jmění družstva, tj. Kč 250.000,–.
  2. Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty ostatního hospodaření případně na ostatní účely podle rozhodnutí shromáždění delegátů. Při zániku členství vlastníka jednotky je jeho vypořádací podíl na nedělitelném fondu 0,–Kč.
  3. Nedělitelný fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva.

Čl. 88

Fond členských podílů

  1. Fond členských podílů se tvoří z peněžního či nepeněžního plnění člena na členský podíl.
  2. Fond lze použít na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu.
  3. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle zvláštního zákona.

Čl. 89

Fond družstevní výstavby

  1. Fond družstevní výstavby se tvoří z poskytnutých příspěvků na družstevní výstavbu, příp. převodem zdrojů ze základního fondu bytového hospodářství, příp. z jiných fondů.
  2. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího do­mu.

Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle zvláštního zákona.

Čl. 90

Doplňkový fond družstevní výstavby

  1. Fond se tvoří ve výši odpisů investičního majetku družstevní výstavby používaného k podnikání, zejména nebytových prostor pronajatých v rámci podnikání družstva.
  2. Fond se používá na financování investičních nákladů spojených s pořízením dodatečných investic střediska bytového hospodářství.
  3. Zdroje fondu se snižují převodem do fondu družstevní výstavby.
  4. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle zvláštního zákona v těch případech, kdy nabyvatel bytu se současně s převodem bytu stává spoluvlastníkem nebytového prostoru, z jehož odpisů byl fond tvořen.

Čl. 91

Rezervní fond dodatečných členských vkladů

  1. Fond se tvoří dodatečnými členskými vklady podle čl.15 stanov.
  2. Prostředky fondu se používají na úhradu investičních výdajů spojených s modernizací a rekonstrukcí hmotného majetku družstva, či s pořízením dodatečných investic.
  3. O použití tohoto fondu rozhoduje představenstvo družstva dle směrnice schválené shromážděním delegátů.

Čl. 92

Statutární fond bytového hospodářství

  1. Fond se tvoří ze zisku střediska bytového hospodářství, příp. z jiných zdrojů.
  2. Fond se používá k úhradě ztráty střediska bytového hospodářství, příp. střediska ostatního hospodaření, k financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby. Fond se snižuje při vypořádání vlastníka jednotky podle zvláštního zákona.

Čl. 93

Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu (FO)

  1. Rezerva se tvoří pravidelnými a mimořádnými příspěvky, které jsou součástí nájemného z bytu (nebytového prostoru) nebo poplatků vlastníků bytu ve správě družstva.
  2. Rezerva se používá na financování oprav a údržby, příp. dalších provozních nákladů. Nelze ji používat na financování investičních výdajů.
  3. Nevyčerpané rezervy se převádějí do příštího roku.
  4. Rezervy se vedou podle jednotlivých středisek bytového hospodářství.

Čl. 94

Rezerva na opravu hmotného majetku

Rezerva na opravu hmotného majetku se stanoví podle jednotlivého hmotného majetku určeného k opravě a charakteru této opravy v souladu se zák.č. 593/1992 Sb. o rezervách.

Čl. 95

Zajišťovací fond samospráv

  1. Fond se tvoří přídělemz rozdílu mezi vybraným a uhrazeným pojistným, příp. z jiných zdrojů.
  2. Fond se používá na úhradu pojistných událostí nekrytých pojišťovnou a na prevenci těchto událostí.
  3. O poskytnutí dotace z tohoto fondu rozhodne představenstvo v souladu se směrnicí schválenou shromážděním delegátů.

Stanovy SBD Ocelář - Stanovy stavebního bytového družstva Ocelář Kladno