Část VI.

Orgány družstva

Čl. 53

Orgány družstva jsou:

  1. shromáždění delegátů
  2. představenstvo
  3. kontrolní komise
  4. členská schůze samosprávy
  5. výbor samosprávy

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ

Čl. 54

Do orgánů družstva mohou být zvoleni jen členové družstva starší 18 let.

Čl. 55

  1. Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat jen v záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti.
  2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.
  3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. Pro posouzení usnášenlivosti orgánů je rozhodující stav v okamžiku hlasování.

Čl. 56

  1. Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem.
  2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise.
  3. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem shromáždění delegátů. Shromáždění delegátů může schválit i smír v příslušné věci.
  4. O nárocích družstva z odpovědnosti členů výboru DS rozhodne představenstvo po předchozím projednání na členské schůzi DS.

Čl. 57

  1. Funkční období členů orgánů družstva činí je pět let.
  2. Člena voleného orgánu může před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil. Tento orgán je povinen do třech měsíců provést volbu nového člena orgánu.
  3. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán jeho odstoupení projednal, nejdéle však po uplynutí třech měsíců od podání oznámení. Po uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
  4. Požádá-li člen orgánu družstva o převod jednotky do vlastnictví, přerušuje se od okamžiku převodu (tj. ode dne podání přísl. návrhu na Katastrální úřad) výkon jeho funkce a orgán družstva může povolat zastupujícího čle­na.
  5. Předchozí ustanovení platí i v případě, že členství v orgánu zanikne smrtí.
  6. Příslušný orgán může povolat za odstoupivšího člena zastupujícího, a to až do té doby, kdy bude provedena volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. Funkční období tohoto člena, popř. nového člena, končí s funkčním obdobím celého orgánu.
  7. Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených shromážděním delegátů, popř. poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce.
  8. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.
  9. Ustanovení odst. 8) se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo.

Čl. 58

  1. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.
  2. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, pokud to shromáždění delegátů v konkrétním případě výslovně nepovolí.

Čl. 59

  1. Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas, pokud nejde o případ společného členství manželů.
  2. V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se jednající orgán může usnést na hlasování tajném.
  3. V představenstvu, kontrolní komisi, výboru DS a členské schůzi DS lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.
  4. Člen družstva může zmocnit jinou osobu, aby jej zastupovala na členské schůzi samosprávy. Zmocnění musí mít vždy písemnou formu a musí obsahovat rozsah zmocnění.

Tím nejsou dotčeny předpisy o zastoupení ze zákona nebo na základě soudního rozhodnutí.

Čl. 60

Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednání se orgán dodatečně usnese.

Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením.

Čl. 61

  1. O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
    1. datum a místo konání schůze,
    2. program schůze,
    3. výsledky hlasování,
    4. přijatá usnesení,
    5. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

1)

  1. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bo­dům.
  2. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Na jeho žádost mu bude pořízena kopie.
  3. Schválené usnesení shromáždění delegátů družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým.
  4. Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů.
  5. Zápis z jednání všech orgánů družstva včetně společenství vlastníků musí být k dispozici do 15 dnů ode dne konání schůze.

Čl. 62

Shromáždění delegátů

  1. Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstvu, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze.
  2. Do výlučné působnosti delegátů patří:
    1. přijímat a měnit stanovy, jednací a volební řád,
    2. volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, v počtu a způsobem, který sami určí,
    3. projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva,
    4. rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, řádnou účetní závěrku a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta,
    5. rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
    6. rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva,
    7. rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,
    8. schvalovat délku funkčního období volených orgánů družstva,
    9. stanovit počet delegátů a podmínky jejich volby, přičemž platí zásada, že jedna samospráva má jednoho delegáta,
    10. rozhodovat o významných majetkových dispozicích,
    11. rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty v souladu s §239 odst. 4. písm.i) obchodního zákoníku,
    12. schvaluje zásady odměňování všech orgánů družstva,
    13. schvaluje základní směrnice týkající se činnosti družstva.
  3. Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování, týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradilo.

Čl. 63

  1. Jednání shromáždění delegátů družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně.
  2. Shromáždění delegátů musí být svoláno nejpozději do 40 dnů, požádá-li o to písemně:
    1. jedna třetina členů družstva,
    2. jedna třetina delegátů,
    3. kontrolní komise.
  3. Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněná svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popř. delegátů družstva.
  4. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději osm dnů před zasedáním shromáždění delegátů. Písemné pozvánky dále obsahují datum, hodinu a místo jednání. Spolu s pozvánkou se zasílají i písemné podkladové materiály.
  5. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popř. tří delegátů, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů. Ustanovení §182 odst.1 písm a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně.
  6. Na shromáždění delegátů musí být pozváni všichni zvolení delegáti.

    Členové představenstva a kontrolní komise se shromáždění delegátů účastní z titulu své funkce a nemají hlasovací právo, pokud nejsou zároveň delegáty.

  7. Při hlasování má každý delegát jeden hlas.
  8. Delegáta může zastupovat na základě písemného zmocnění náhradník, člen družstva.

Čl. 64

Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané.Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však deset dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet je-li přítomna alespoň jedna čtvrtina delegátů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných delegátů.

Čl. 65

  1. Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení shromáždění delegátů, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh k soudu může člen podat, požádá-li o zaprotokolo­vánínámitky na shromáždění delegátů, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání shromáždění delegátů, a nebylo-li svoláno řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jeho konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu.
  2. Jestliže je důvodem návrhu podle odst.1), že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo, že obsah rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání shromáždění delegátů. V ostatním se použijí ustanovení §131 obchodního zákoníku obdobně.

Čl. 66

Představenstvo

  1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá shromáždění delegátů.
  2. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení shromáždění delegátů, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání.
  3. Představenstvo schvaluje pořadníky žadatelů na přidělení bytu a nebytových prostor.
  4. Představenstvo rozhoduje, po předchozím projednání DS o změně účelu užívání společné místnosti v domě. Dále představenstvo rozhoduje o přidělení nebytového prostoru podle zvláštních předpisů a dalších otázkách, jež mu svěřují do pravomoci stanovy nebo zákon.
  5. Počet členů představenstva určuje shromáždění delegátů před provedením volby představenstva při dodržení minimálního počtu 5 členů.
  6. Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.
  7. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva) – dále jen „předseda“, popř. místopředsedu.
  8. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
  9. Schůze představenstva se mohou účastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise a pozvané osoby.
  10. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, nejpozději uplynutím tří měsíců od skončení jeho funkčního období.
  11. Představenstvo navrhuje shromáždění delegátů ke schválení dlouhodobou a krátkodobou koncepci družstva, včetně majetkových dispozic větších než 1 milion Kč.
  12. Představenstvo má právo pozastavit popř. zrušit rozhodnutí výboru DS popř. členské schůze, je-li v rozporu se zákonem nebo se stanovami, a to po předchozím projednání s výborem DS.
  13. Představenstvo rozhoduje o bytových otázkách.

Čl. 67

  1. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný pověřený člen představenstva.
  2. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva.
  3. Členové nebo pracovníci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze tehdy, kdy je to stanoveno organizačním řádem, nebo je to v obchodním styku obvyklé.
  4. Představenstvo může na základě plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace.
  5. Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva, který je povinen přizvat zástupce kontrolní komise.
  6. Jednotlivé záležitosti předložené k projednávání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

Čl. 68

Předseda

  1. Předsedovi přísluší:
    1. organizovat a řídit jednání a činnost představenstva
    2. řídit běžnou činnost družstva (pokud je pracovníkem družstva).
    3. jednat jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva,
    4. podepisovat s dalším členem představenstva právní úkony, pro které je předepsána písemná forma.
  2. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu.

Čl. 69

Řízení běžné činnosti družstva

  1. Pokud je předseda pracovníkem družstva, řídí jeho činnost v postavení vedoucího organizace ve smyslu pracovně-právních a ostatních obecně závazných právních předpisů.
  2. Pracovní poměr předsedy družstva vzniká volbou ve smyslu příslušných ustanovení zákoníku práce.
  3. Není-li předseda pracovníkem družstva, řídí běžnou činnost družstva pracovník určený organizačním řádem, jmenovaný a odvolávaný představenstvem družstva, kterému rovněž odpovídá za výkon své funkce.

Čl. 70

Kontrolní komise

  1. Kontrolní komise je oprávněná kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti členů družstva.
  2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva.
  3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva.

    Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva.

  4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.
  5. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání shromáždění delegátů.
  6. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

Čl. 71

  1. Počet členů kontrolní komise určuje shromáždění delegátů před provedením volby při dodržení zásady minimálního počtu 3 členů.
  2. Kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva a pracovníci družstva.
  3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu (popř. místopředsedu), o způsobu volby rozhoduje komise.
  4. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti.

Čl. 72

  1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.
  2. Schůzi svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise.
  3. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách a kontrolách, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise.

Čl. 73

Samospráva

  1. Samospráva je základní organizační jednotkou družstva.

    Zřizuje se rozhodnutím představenstva, které stanoví okruh její působnosti.

  2. Úkolem samosprávy je umožňovat členům přímou účast na činnosti družstva.
  3. Orgány družstva zajišťující činnost samosprávy, jsou členská schůzesamosprávy a výbor samosprávy.

Čl. 74

Členská schůze samosprávy

  1. Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva.

    Členy samosprávy jsou všichni členové-nájemci bytů a nebytových prostor zařazeni do okruhu její působnosti.

  2. Členská schůze samosprávy
    1. rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které ji byly uloženy představenstvem, shromážděním delegátů a těmito stanovami v souladu s hlavními směry činnosti družstva,
    2. projednává výsledky hospodaření objektu a navrhuje představenstvu vypořádání přebytků a schodků a přijímá opatření k odstranění příp. zjištěných nedostatků hospodaření,
    3. projednává a schvaluje zprávy výboru samosprávy o jeho činnosti,
    4. volí ze svého středu členy výboru samosprávy v počtu a způsobem, který určí,
    5. volí delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném shromážděním delegátů,
    6. projednává zprávy delegátů o výkonu jejich funkce a o průběhu a výsledcích shromáždění delegátů,
    7. rozhoduje o příp. odchylném způsobu úhrady drobných oprav v bytě a úhrad nákladů spojených s běžnou údržbou bytů, a to za předpokladu dostatečných finančních prostředků na FO (dlouhodobá záloha na opravy a údržbu),
    8. je oprávněna odvolávat před uplynutím funkčního období členy výboru samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů,
    9. rozhoduje o rozšíření nároku svých členů na úkony spojené se zabezpečením řádného užívání bytu nad rámec obecně platných předpisů, a to včetně finančního krytí,
    10. dává souhlas ke změně charakteru užívání společných prostor v domu,
    11. dává souhlas ke stavebním úpravám zasahujícím do společných prostor domu,
    12. rozhoduje o tvorbě a výši odměn členů výboru DS v souladu s těmito stanovami (čl.62 odst.2) písm.l),
    13. rozhoduje a schvaluje dohody o provedení práce a dohody o činnosti,
    14. pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků podle zákona o vlastnictví bytů, ztrácí samospráva pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků.

      Zvláště ztrácejí platnost ustanovení odstavců 2b), 2i), 2j) a 2l), tohoto článku.

      Členové samosprávy se v tomto případě podílejí na rozhodování společenství vlastníků způsobem stanoveným v čl.81 těchto stanov.

Čl. 75

  1. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy (správce) podle potřeby, nejméně však jednou do roka.
  2. Výbor samosprávy musí svolat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to
    1. jedna třetina všech členů samosprávy,
    2. představenstvo družstva,
    3. delegát samosprávy.
  3. Nevyhoví-li výbor samosprávy žádosti podle odst. 2) do osmi dnů od jejího podání, je představenstvo družstva povinno svolat členskou schůzi samosprávy samo.
  4. Členskou schůzi samosprávy řídí předseda nebo pověřený člen výboru samosprávy. V případě, že členskou schůzi samosprávy svolalo představenstvo, řídí ji pověřený člen představenstva.
  5. O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědoměni nejméně tři dny před jejím konáním.

    Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech objektech v okruhu působnosti samosprávy.

Čl. 76

  1. Členská schůze samosprávy je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů samosprávy.
  2. Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o těch záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. Obdobně se postupuje, stane-li se schůze neschopnou usnášet až v průběhu jejího jednání.

Čl. 77

  1. Člen se zúčastňuje členské schůze samosprávy, jejímž je členem.
  2. Člen – nájemce družstevního bytu a nebytového prostoru, které se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv, je členem každé z nich, zúčastňuje se jejich členských schůzí a může být zvolen do každého z jejich výborů. Pouze jednou členskou schůzí samosprávy však může být zvolen delegátem na shromáždění delegátů.
  3. Právo účasti na členských schůzí samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé – společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas. Do výboru samosprávy může být zvolen kterýkoli z nich.
  4. Člen, který má v družstvu samostatné členství a současně je jeho členem na základě společného členství manželů, a to v okruhu působnosti jedné samosprávy, má pouze jeden hlas. Pokud jeho členství samostatné a společné členství manželů se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní volební právo ustanoveními odst. 1 a 2).
  5. Usnesení členské schůze je závazné pro všechny členy samosprávy.

    Proti usnesení členské schůze se může člen odvolat k představenstvu družstva.

    Usnesení členské schůze, které je v rozporu s platnými předpisy, stanovami družstva, usneseními shromáždění delegátů a usneseními představenstva je neplatné.

Čl. 78

Výbor samosprávy

  1. Výbor samosprávy je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen se řídit jejím usnesením.
  2. Výbor samosprávy zejména:
    1. plní úkoly na úseku předmětu činnosti družstva v okruhu působnosti samosprávy,
    2. sleduje technický stav objektu. Upozorňuje družstvo na nutnost provedení oprav a údržby a spolupracuje při jejich zajišťování,
    3. stará se o zvyšování kultury bydlení, úpravy okolí objektu a o ochranu životního prostředí v okruhu působnosti samosprávy,
    4. dbá na dodržování zákona, stanov a domovního řádu a zásad slušnosti mezi členy užívajícími družstevní majetek v okruhu působnosti samosprávy,
    5. kontroluje správnost vyúčtování nákladů vynaložených družstvem na zajištění plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru),
    6. průběžně kontroluje tvorbu a čerpání rezervy a dodatečné investice (FO),
    7. seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky hospodaření samosprávy, s ročním vyúčtováním nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu,
    8. informuje představenstvo o činnosti a stavu samosprávy,
    9. je povinen projednat se správními pracovníky družstva návrh na úpravu nájemného a záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytů (nebytových prostor) pro všechny byty v rámci samosprávy,
    10. je povinen zajistit stálou informovanost svých členů, jak postupovat v případě havárie a jiných závad ztěžujících užívání bytů,
    11. je povinen navrhovat členské schůzi zda a v kterých případech budou opravy hrazeny z fondu oprav, pokud podle obecně platných předpisů je povinen tyto opravy hradit uživatel bytu, o této skutečnosti informuje správu družstva,
    12. vyjadřuje se ke smlouvám o podnájmu a ke smlouvám o přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu,
    13. je pověřen družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťoval stav měřidel, zajišťoval nebo prováděl opravy, údržbu a instalaci měřidel a jiné práce nutné k řádnému provozu bytů či domu jako celku.
  3. Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků bytových jednotek podle zákona o vlastnictví bytů, ztrácí výbor samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků.

    Výbor samosprávy se v tomto případě podílí na rozhodování společenství vlastníků prostřednictvím zmocněnce družstva.

Čl. 79

  1. Výbor samosprávy se volí z členů samosprávy.
  2. Předseda výboru samosprávy se volí na ustavující schůzi výboru samosprávy popř. může být zvolen přímo členskou schůzí samosprávy.
  3. Schůze výboru samosprávy svolává jeho předseda podle potřeby.
  4. Výbor samosprávy může určit, že členská schůze samosprávy se bude konat formou dílčích schůzí (např. podle sekcí označených jedním číslem popisným).
  5. Není-li zvolen výbor samosprávy nebo neplní-li své povinnosti, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka – správce objektu. Náklady spojené s výkonem funkce správce se hradí k tíži objektu. Správce přebírá práva a povinnosti, která jsou vyhrazena výboru samosprávy.

Čl. 80

Pomocné orgány družstva

  1. K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil.
  2. Úkoly pomocných orgánů určuje orgán, který je zřídil.

Čl. 81

Zastupování družstva ve společenství vlastníků

(platí pro případy, kdy nevzniká právnická osoba podle zák.č. 103/2000 Sb.)

  1. Družstvo pověřuje zastupováním ve společenství vlastníků v domech, jejichž je spoluvlastníkem, zmocněnce podle §21 a 24 a § 31 a 33 občanského zákoníku, a to podle těchto pravidel:
    1. v samosprávách, v nichž je zvolen a působí výbor samosprávy, uděluje představenstvo družstva toto zmocnění předsedovi výboru samosprávy. takto zmocněný předseda může k výkonu svých povinností zmocnit jiného člena výboru samosprávy, který se pak stává zmocněncem družstva se všemi právy a povinnostmi, jak jsou uvedeny v tomto článku,
    2. v samosprávách, v nichž je ustanoven správce objektu podle čl.79 odst. 5 stanov, uděluje představenstvo družstva toto zmocnění zpravidla správci objektu ten však nemůže zmocnit k výkonu práv a povinností zmocněnce jinou osobu,
    3. představenstvo může udělit toto zmocnění i jiné fyzické, popř. právnické osobě, pokud funkci zmocněnce nechce vykonávat předseda samosprávy nebo jiný člen výboru samosprávy nebo s nimi nesouhlasí vlastníci,
    4. představenstvo může v jednotlivých případech již udělenou plnou moc odvolat po projednání na členské schůzi samosprávy. Jde o případy, kdy zmocněnec neplní svoji funkci nebo ji plní tak, že by to poškozovalo zájmy družstva nebo samosprávy.
  2. Zmocněnec družstva je ve společenství vlastníků povinen usilovat o umožnění účasti členů samosprávy na každém jednání společenství vlastníků. Zmocněnec zpravidla svolává členskou schůzi samosprávy na stejnou dobu, kdy bude jednat společenství vlastníků tak, aby mohl své rozhodování ve společenství vlastníků konzultovat se členy samosprávy. Zmocněnec je povinen informovat členy samosprávy včas a vhodným způsobem o termínu a místě každého jednání společenství vlastníků.
  3. Zmocněnec družstva jedná a hlasuje ve společenství vlastníků v souladu s rozhodnutím členské schůze samosprávy. Pokud bylo schváleno v dané věci usnesení shromáždění delegátů nebo představenstva, je povinen při hlasování ve společenství vlastníků se řídit tímto usnesením.

Stanovy SBD Ocelář - Stanovy stavebního bytového družstva Ocelář Kladno