Část V.

Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)

Čl. 34

Vznik nájmu

  1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor).Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
  2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
    1. na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu,
    2. převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
    3. na základě dohody o výměně bytu,
    4. na základě zdědění členského podílu.
  3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výší.

    Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Čl. 35

Práva a povinnosti z nájmu bytu

  1. Kromě práva užívat byt má člen-nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
  2. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.

Čl. 36

  1. Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
  2. Člen nájemce je povinen udržovat družstevní byt v provozuschopném stavu a hradit ze svého náklady spojené s běžnou údržbou a opravami v bytě, pokud členská schůze samosprávy svým usnesením nerozhodne jinak. Povinnost hradit náklady se netýká případů provádění oprav nebo výměny společných částí rozvodů vody, rozvodů plynu, elektroinstalace, topných rozvodů včetně otopných těles, rozvodů STA a domovního telefonu a oprav prvků obvodového pláště domu.
  3. Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu.

Čl. 37

  1. Nepostará-li se člen-nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena samo a požadovat od něj náhradu vynaložených nákladů.
  2. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedla instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.
  3. Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
  4. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí.

Čl. 38

Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena-nájemce družstevního bytu a po předchozím vyjádření domovní samosprávy. Provádí-li družstvo bytové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

Čl. 39

Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru)

  1. Člen-nájemce je povinen platit nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu dle vyhl. č.85/1997 Sb., případně její novelizace, a to ve výši, o které rozhodne představenstvo družstva.
  2. Člen-nájemce je povinen platit nájemné vždy do 20 dne běžného měsíce.
  3. Nezaplatí-li člen nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nájemné a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu je družstvo oprávněno požadovat poplatek z prodlení ve výši stanovené přísl. právním předpisem.
  4. Družstvo je oprávněno informovat vhodným způsobem výbory DS o jménech členů družstva, dlužníků nájemného, jakož i o výši jejich dluhů vůči družstvu. Respektuje při tom ochranu osobních údajů zakotvenou v zákoně o ochraně osobních údajů.

Čl. 40

Společný nájem družstevního bytu manžely

  1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
  2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stane nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství.
  3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Čl. 41

Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.

Čl. 42

Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:

  1. rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu,
  2. dohodou rozvedených manželů – společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu,
  3. smrtí jednoho z manželů,
  4. zánikem nájmu družstevního bytu.

Čl. 43

  1. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní být po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.
  2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud.
  3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.

    Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel.

Čl. 44

Podnájem bytu (části bytu)

  1. Pronajatý byt, nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva.

    Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle čl.11.

  2. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
  3. Po dobu trvání podnájmu odpovídá za plnění povinností člena družstva dle těchto stanov nájemce.

Čl. 45

Výměna bytu

  1. Člen – nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností.

    Odepře-li družstvo souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva.

  2. Jestliže člen-nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) vyměňuje odděleně pouze byt (nebytový prostor) s občanem, který není členem družstva, družstvo dohodu neschválí, pokud se tento občan nestane členem družstva.
  3. Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou.

    Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí posledního orgánu příslušného k udělení souhlasu.

  4. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Do jednoho měsíce od tohoto data je člen- nájemce povinen uzavřít s družstvem novou nájemní smlouvu.

Čl. 46

  1. Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne účinnosti této dohody, jinak právo zanikne.
  2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu a písemně. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.

Čl. 47

Zánik nájmu družstevního bytu

Nájem družstevního bytu zaniká:

  1. zánikem členství nájemce podle čl.18,
  2. písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě,
  3. písemnou výpovědí člena-nájemce, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu,
  4. výpovědí nájmu družstevního bytu s přivolením soudu podle § 711 odst. 1) písm. c, d, e, g, h občanského zákoníku,
  5. uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu,
  6. převedením bytu do vlastnictví člena.

Čl. 48

Nájem nebytových prostor

  1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřené ustanovení o nájmu bytů.
  2. Nájem a podnájem nebytových prostor postavených bez finanční účasti členů upravuje zák.č. 116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
  3. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne.

Čl. 49

  1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům.
  2. Byt nebo jeho část může člen – nájemce, nebo členové jeho domácnosti, dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem představenstva družstva, po předchozím vyjádření domovní samosprávy.

Čl. 50

Sloučení bytů

  1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva družstva, po předchozím vyjádření domovní samosprávy.
  2. Představenstvo povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru.
  3. Souhlas představenstva družstva nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.

Čl. 51

Rozdělení bytu

  1. Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva, po předchozím vyjádření domovní samosprávy.
  2. Představenstvo povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru.
  3. Souhlas představenstva družstva s rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.

Čl. 52

V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu družstvo současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty.

Stanovy SBD Ocelář - Stanovy stavebního bytového družstva Ocelář Kladno