Část III.

Členství v družstvu

Čl. 4

Vznik členství

Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

  1. přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky,
  2. přechodem a převodem členství,
  3. jiným způsobem stanoveným zákonem.

Čl. 5

  1. Členem družstva může být zletilý občan s trvalým pobytem na území České republiky. Nezletilý občan se může stát členem družstva z důvodu dědictví.
  2. Členství občana vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného, základního členského vkladu, dalšího členského vkladu a případně vyrovnávacího členského vkladu ve výši dle rozhodnutí představenstva.
  3. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzí v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí být doručeno doporučeným dopisem.
  4. Družstvo vrátí základní členský vklad (ZČV) a další členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí.
  5. Za člena družstva nemusí být přijat občan, jemuž členství v družstvu zaniklo již dříve vyloučením.

Čl. 6

Přechod a převod členství

  1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský vklad nebo členský podíl.

    Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců. V případě, že k dohodě nedojde, družstvo dědice majetkově vypořádá podle jejich dědického nároku.

    Členem družstva, z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.

  2. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu.
  3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.
  4. Členství přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem.

Čl. 7

Společné členství manželů

  1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), vznikne se společným nájmem bytu (nebytového prostoru) i společné členství manželů v družstvu.
  2. Právo společného nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) manželů i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případech přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl.6.
  3. Společné členství manželů podle odst.1) a 2) nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
  4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas.
  5. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné.
  6. Existence společného členství manželů nevylučuje možnost samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž, nebo v jiném bytovém družstvu.

Čl. 8

Splynutí členství

  1. Jestliže člen získá v témže družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev ap., vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl.16 a 17. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do tří měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné.
  2. Z důvodů uvedených v odst 1) splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství.
  3. Při splynutí členství podle odst. 1 a 2, platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány.

Čl. 9

Přeměna členství

  1. K přeměně členství dochází v těchto případech:
  2. společné členství manželů se změní na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případech uvedených v čl.24,
  3. samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl.21 mění na samostatné členství každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele,
  4. při splynutí členství podle odst. 1 a 2 platí a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány,
  5. samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu se výměnou bytu mění na společné členství manželů,
  6. samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů.

Čl. 10

Rozdělení členství

K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo vyčlenění části družstva nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé – společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu, než nebytový prostor.

Čl. 11

Členská práva a povinnosti

  1. Člen družstva má právo zejména:
    1. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a prostřednictvím zvoleného delegáta na jednání a rozhodování shromáždění delegátů,
    2. být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a pokud to stanovy nevylučují,
    3. na přidělení konkrétně určeného družstevního bytu (nebytového prostoru), splatí-li základní členský vklad, členský podíl, příp. vyrovnávací členský vklad a další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené,
    4. na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru), na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě dohody o výměně a na základě zdědění členského podílu,
    5. na přidělení bytu (nebytového prostoru) určeného do vlastnictví zaplacením splatné peněžní částky členského podílu a uzavřením písemné smlouvy o výstavbě,
    6. na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu (služby) a dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu
    7. předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřešení informován do 30 dnů od podání.
  2. Člen družstva je povinen zejména:
    1. dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva,
    2. uhradit zálohový členský podíl, popř. doplatek členského podílu a dodatečný členský vklad, příp. vyrovnávací členský vklad, ve stanovené výši a lhůtě,
    3. platit nájemné za užívání bytu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby) anebo zálohy na ně,
    4. hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši stanovené představenstvem družstva,
    5. chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu, zejména udržovat volné únikové cesty a nástupní plochy a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodných zařízením elektrické energie a k uzávěrům vody a plynu a udržovat volné přístupy k prostředkům požární ochrany,
    6. oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, případně pro rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu,
    7. umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly, technický stav bytu a stavy měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci měřidel a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu, popř. ostatních bytů či domu jako celku,
    8. podílet se na úhradě ztráty družstva podle rozhodnutí shromáždění delegátů,
    9. na základě smlouvy o nájmu převzít byt, který je způsobilý užívání, ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu,
    10. zdržet se provádění úpravy bytu a jeho zařízení, jímž by byl měněn vzhled domu, ohrožena stabilita budovy, nebo narušena činnost technického zařízení domu,
    11. člen družstva, majitel či chovatel psů, koček a jiných domácích zvířat, je povinen udržovat pořádek a čistotu v domě, zamezit volnému pohybu a pobíhání zvířat ve společných prostorách domu a zabezpečit je tak, aby nedocházelo k znečišťování společných prostor domu a veřejných prostranství náležejících k domu, škodám na majetku, ohrožování osob, klidného občanského soužití, jakož i zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému obtěžování ostatních členů družstva a uživatelů domu v domě hlukem, a to i mimo dobu nočního klidu,
    12. znečištění způsobené psem, kočkou či jiným domácím zvířetem je člen družstva (majitel, chovatel) povinen bez prodlení uklidit ze společných prostor domu, jakož i z prostranství náležejících k domu,
    13. každý z uživatelů bytu v domě je povinen provádět úklid společných chodeb a prostorů řádně a včas podle rozdělovníků. V případě, že úklid nemůže z jakéhokoli důvodu provést, je povinen úklid zajistit jiným způsobem. Nestane-li se tak, úklid zajistí výbor DS na náklady uživatele bytu.

Čl. 12

Majetková účast člena družstva

  1. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří členský vklad (tj. základní členský vklad a další členský vklad), členský podíl, příp. majetková účast člena na družstevní výstavbě.
  2. Základní členský vklad je pro všechny členy stejný a činí 500,–Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
  3. Další členský vklad představuje zálohu na členský podíl. Při splacení členského podílu zaniká.

Čl. 13

Členský podíl

  1. Členským podílem je majetková účast na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, příp. na pořízení pozemku příslušejícího k domu.
  2. Zálohovou výši členského podílu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výše kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt (nebytový prostor), který byl členovi přidělen, příp. je sníží o jiné zdroje financování družstevní výstavby. V případě, že nebude uhrazeno 100% členských podílů, výstavba nebude zahájena.
  3. Člen je povinen zaplatit zálohový členský podíl před zahájením výstavby ve výši a lhůtě stanovené družstvem. Zálohový členský podíl se skládá z dalšího členského vkladu a dalšího peněžitého plnění ve výši připadající na přidělený byt (nebytový prostor).
  4. V případě nutnosti zvýšit zálohu na členský podíl je člen povinen toto zvýšení uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným družstvem.
  5. Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje.

    Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu.

    S rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 6 měsíců od finančního uzavření stavby.

    Rozhodnutí o konečné výši členského podílu musí být členovi doručeno písemně..

    Nedoplatek členského podílu je splatný do 30 dnů od doručení rozhodnutí, pokud představenstvo nerozhodne jinak, ve stejné lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek členského podílu. Případné odvolání do rozhodnutí o konečné výši členského podílu nemá odkladný účinek.

    Představenstvo seznámí s konečnou výší členského podílu rovněž výbor domovní samosprávy.

  6. Obdobně jako v odst. 2 – 5 se postupuje při financování technického zhodnocení domu, příp. pořízení pozemku členským podílem.

Čl. 14

Vyrovnávací členský vklad

  1. Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu připadajícího na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením vyrovnávacího členského vkladu.
  2. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu pokud by se týkalo společných prostor v domě nebo nástavby či vestavby v domě nebo sloučení dvou bytů či nebytových prostor.
  3. Vyrovnávací členský vklad se přednostně použije na úhradu pohledávek váznoucích na uvolněném bytu (nebytovém prostoru).

Čl. 15

Dodatečný členský vklad

  1. Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt podmínit splacením dodatečného členského vkladu.

    Dodatečný členský vklad je stanoven představenstvem družstva podle pravidel schválených shromážděním delegátů.

  2. Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu, pokud by se týkalo společných prostor v domě nebo nástavby či vestavby v domě.

Čl. 16

Převod členských práv a povinností

  1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.
  2. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.
  3. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.
  4. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl.5.
  5. Při převodu členských práv a povinností je povinností převodce uhradit družstvu příspěvek za provedení změn v členské evidenci.
  6. Je-li součástí převedení nájem bytu, je nabyvatel členství povinen do 30 dnů po účinnosti dohody uzavřít s družstvem nájemní smlouvu. Do téhož termínu je povinen nabyvatel předat zástupci výboru DS písemný seznam osob, které budou v bytě bydlet.
  7. S převodem práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, přechází na nového člena též veškeré závazky a pohledávky původního člena, zejména úhrada nedoplatků za služby spojené s užíváním bytu i když vznikly před oznámením převodu členských práv a povinností. Zároveň převádějící převádí na nabyvatele i právo na výplatu přeplatků úhrad za užívání bytu a za služby s tímto právem spojené.

Čl. 17

Převod části členských práv a povinností

  1. Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl.16 na jiného člena téhož družstva v případech:
    1. kdy člen – nájemce družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v témže družstvu nebo právo takový byt užívat,
    2. kdy člen – nájemce družstevního bytu získal právo na přidělení jiného bytu v družstvu,
    3. kdy člen – nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část členských práv a povinností týkající se bytu (nebytového prostoru),
    4. kdy došlo k rozdělení nebo sloučení bytu dle čl.50 a 51,
    5. kdy člen – nájemce více družstevních bytů (nebytových prostor), nebo družstevního bytu a nebytového prostoru, převádí část členských práv a povinností týkající se jednoho bytu (nebytového prostoru).
  2. Převod části členských práv a povinností se provádí na základě písemné smlouvy, která nevyžaduje souhlas představenstva.

Čl. 18

Zánik členství

Členství v družstvu zaniká:

  1. dohodou,
  2. vystoupením,
  3. smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
  4. vyloučením,
  5. zánikem družstva,
  6. prohlášením konkursu na majetek člena,
  7. zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena,
  8. pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,
  9. vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností,
  10. jiným způsobem stanoveným zákonem.

Čl. 19

Dohoda

  1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem.
  2. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

Čl. 20

Vystoupení

  1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva.
  2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 21

Úmrtí člena

  1. Smrtí člena členství zaniká, nepřejde-li členství podle čl.6 těchto stanov.
  2. Umře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na jednoho dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl a písemně požádá o uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) do 30 dnů od pravomocného skončení dědického řízení.

    Nepřešlo-li členství na dědice, stane se základní členský vklad nebo členský podíl volným.

  3. Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských vkladů (členských podílů) v jednom a témže družstvu, mohou jednotlivé členské vklady (podíly) připadnout různým dědicům.

    Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců.

  4. Je-li dědiců členských vkladů (podílů) více, musí se do 30 dnů od právní moci rozhodnutí o dědictví písemně dohodnout, který z nich je, nebo byl oprávněn požádat družstvo o sepsání smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). V případě, že se nedohodnou, družstvo dědice majetkově vypořádá podle jejich dědického nároku.

Čl. 22

Vyloučení

  1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
    1. závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami,
    2. byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva,
    3. člen řádně neuhradil příslušný členský vklad, jeho zálohu, zvýšení či doplatek.
  2. Rozhodnutí o vyloučení musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena musí být uveden důvod podle odst.1), který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi.
  3. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do třech měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek.
  4. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, vyhlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do třech měsíců ode dne shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká.
  5. Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 4), že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění přijalo, lze podat návrh do třech měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů.

Čl. 23

Likvidace družstva

Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.

Čl. 24

Zánik společného členství manželů

  1. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
    1. smrtí jednoho z manželů,
    2. dohodou rozvedených manželů,
    3. rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi.
  2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.
  3. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé – společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu.
  4. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.

Čl. 25

Majetkové vypořádání

  1. Zánikem členství podle čl.18 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva.

    U nájemce se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu a členskému podílu.

    U nebydlícího člena se rovná výplatě základního členského vkladu.

    Vlastník bytu (nebytového prostoru) se vypořádává částkou ve výši 0,–Kč.

  2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení roční účetní uzavěrky za období, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok i dříve.
  3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu je vázán vždy vyklizením bytu (nebytového prostoru).
  4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své pohledávky vůči bývalému členu.
  5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo v důsledku výměny bytu (nebytového prostoru), nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl a vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
  6. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

Čl. 26

Členská evidence

  1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby i výše jejího členského vkladu a datum jeho zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl.
  2. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zák.č. 101/2000 Sb. ve znění po novele, o ochraně osobních údajů.

Stanovy SBD Ocelář - Stanovy stavebního bytového družstva Ocelář Kladno