O družstevní byt nelze přijít

Bydlení a paragrafy

Nejčastěji a prakticky jediný uváděný argument k údajné výhodnosti převodu bytu do vlastnictví byl dlouhou dobu ten, že v případě „ekonomického krachu“ družstva může člen o svůj byt přijít. To už ale od 1. 6. 2005 neplatí, neboť podle novely zákona o konkurzech likvidátor např. zadluženého družstva nemůže byty členů družstva zahrnout do konkurzní podstaty.

Jaká je přitom míra rizika ekonomického krachu družstva? Ze současných více jak sedmi set bytových družstev v ČR se po roce 1990 do konkurzu dostaly 2, slovy dvě BD. Jakékoliv majetkové seskupení je určitým rizikem pro jeho členy. Ale nelze dávat do jednoho pytle různá „spořitelní družstva“ či „kampeličky“ s jejich většinou spekulativně zaměřenými „podnikatelskými aktivitami“ a zpravidla nepodnikatelské subjekty bytových družstev, většinou s dlouholetými tradicemi.

Právní ochrana členů SBD je velmi silná a byt, který člen užívá, nelze převést bez jeho souhlasu na žádnou jinou osobu a uživatele bytu nelze zbavit užívacích práv jinak, než soudně. A to jen v případě neplacení úhrad s užíváním bytu souvisejících, nebo závažného porušování dobrých mravů v domě, zejména Domovního řádu.

Převody bytů do vlastnictví existenci bytových družstev neohrožují, jak se mnozí domnívají. Samotná bytová družstva se převodem bytů do vlastnictví postupně mohou pouze přeměnit z dosud ryze nájemního na vlastnicky smíšené subjekty pro zajištění správy nejen zbývajících družstevních bytů, ale i cizího majetku. Lze totiž i do budoucna předpokládat, že správa vlastnických bytů správcem SBD bude převládat. To je pro vlastníky bytů zákonitě ale dražší, než tomu bylo a dosud je u správy bytů družstevních. Je to dáno například tím, že z bytů ve vlastnictví musí družstvo odvádět státu DPH.

JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka

6/2007 - Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 6 - jaro 2007

Příloha: pdf zpravodaj6.pdf (212.21 kB)