Exekuce dosáhly i na družstevní byty

Bydlení a paragrafy

O právo nájmu užívat družstevní byt můžete přijít nejen tehdy, když dlužíte družstvu na nájemném, ale také pokud máte nesplacené dluhy kdekoliv jinde (nejčastějšími věřiteli jsou různé pojišťovny, leasingové společnosti, banky apod.). V případě, že soud vydá platební rozkaz, podle kterého má dlužník dluh ve stanovené lhůtě uhradit a neučiní tak, věřitel s největší pravděpodobností předá případ exekutorovi. Ten za účelem vymožení pohledávky oprávněného (věřitele) zjišťuje rozsah majetku povinného (dlužníka). Exekutor má možnost vyžádat si mimo jiných informací o majetku dlužníka také informace o tom, zda je členem některého bytového družstva, a jestliže ano, jaká je finančníhodnotajeho členského podílu a vkladu (majetkové účasti) v družstvu.

Družstvo je ze zákona povinno poskytnout exekutorovi součinnost a takovou informaci mu sdělit. Exekutor pak může vydat exekuční příkaz k postižení členských práv a povinností. Družstvo je pak povinno vyplatit hodnotu vypořádacího podílu povinného (dlužníka) až do výše dluhu na účet exekutora, který poté uspokojí nároky oprávněného (věřitele) úhradou pohledávky. Jakmile k tomuto případu dojde, dochází ve smyslu § 231 odstavce 1 obchodního zákoníku k zániku členství tohoto dlužníka v družstvu. Na základě zániku členství v družstvu dochází dle čl. 47 stanov družstva k zániku nájmu družstevního bytu. Družstevní byt je v takovém okamžiku obýván bez právního důvodu, takže ze strany družstva poté následuje soudní žaloba na vyklizení bytu, kdy soud také rozhoduje o formě bytové náhrady. Po jejím zajištění je bývalý nájemce povinen byt opustit, v opačném případě bude vystěhován exekučně.

V praxi již několikrát došlo k vydání exekučního příkazu, k postižení členských práv a povinností, a to i na dluhy, které dosahovaly řádu několik stokorun. Vzhledem k výše popsaným skutečnostem, poté co se s nimi dlužníci seznámili, raději většina z nich takové dluhy ihned uhradila.

Závěrem bych pro úplnost doplnila, že u bytů ve vlastnictví soukromých osob (včetně bývalých družstevních bytů převedených do vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb.) se samozřejmě nejedná o exekuci členských práv a povinností, ale přímo o exekuci nemovitosti, která je pak prodána a zpeněžena ve veřejné dražbě, z jejíhož výnosu je dluh uhrazen.

JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka

5/2006 - Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 5 - léto 2006