Zamyšlení nad domovním řádem

Rady, názory, zajímavosti

Časté stížnosti na neukázněné chování některých nájemníků vypovídá zřejmě o tom, že z domů zcela vymizely domovní řády. Ano, víme, že necitlivé chování vůči spolubydlícím v panelovém domě nepramení ani tak z absence domovního řádu, ale že příčiny jsou zcela jiné. Stačí pozorovat dění kolem sebe, v dopravních prostředcích, u škol i na veřejných prostranstvích. Jsme svědky chování, které přinejmenším budí pohoršení. Dospějeme k závěru, že se někde stala chyba. Osobně si myslím, že ta chyba se stala v rodině, ale našli by se určitě oponenti.

Vraťme se však k narušování soužití v panelovém domě. Ptáme se: existuje zákon, který by vymezil chování v domě? Kdo určuje, jaké má být znění domovního řádu?

Domovní řády nemohou omezovat občany v jejich právech a nesmí být v rozporu s obecně závaznými vyhláškami. Některá vymezení pro chování lidí bydlících v nájemních nebo družstevních bytech formuluje občanský zákoník. Paragraf 689 tohoto zákoníku zavazuje všechny k řádnému užívání bytu a společných prostor. Tato „řádnost“ je formulována jako zákonná povinnost. V souladu s paragrafem 690 jsou nájemníci povinni při užívání svých vlastních práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním nájemcům plnohodnotnou realizaci jejich práv spojených s užíváním bytu.

Za opakované neplnění těchto povinností může být neukázněnému družstevníkovi zrušeno členství. Další kroky jsou pro nájemníky i vlastníky tvrdší. Jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují ustanovení občanského zákoníku, může to vést po písemné výstraze až k výpovědi z bytu při dodržení podmínek stanovených v paragrafu 711 odstavce 1 písmene c občanského zákoníku. Zde se stanoví, že pronajímatel může vypovědět nájem bytu s přivolením soudu, jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě.

S jakými problémy se nejčastěji setkáváme?

Velké potíže se začínají projevovat v souvislosti s držením domácích zvířat. Mnozí majitelé se snaží chov zvířat ve svém domě zakázat. Například v Kanadě v nájemních domech chov psů a zvířectva zakázán je. U nás to tak jednoduché není. Výše zmíněný paragraf 690 občanského zákoníku se vztahuje i na odpovědnost nájemce za domácí zvířata, která má ve svém bytě. Jeho povinností je zabránit, aby nedocházelo k rušení ostatních a byla dodržována čistota v domě. Držení většího počtu domácích zvířat je možné pouze s písemným souhlasem majitele domu.

Zvláštní kapitolou je užívání společných prostor, jejich řádná údržba a úklidové práce. Jsme svědky ukládání nepotřebného haraburdí a věcí v prostorách sklepa, jež by mohlo být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.

Domovní řády by měly obsahovat i podrobnosti týkající se zabezpečení květin v oknech a na balkónech proti pádu a zabránění odtokům vody z truhlíků. Častým problémem bývá otázka zamykání domu.

V neposlední řadě je stále diskutovaným problémem úklid v domě. I na to zákon pamatuje. Zavazuje nájemce užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní.

Domovní řád SBD Ocelář všechny tyto problémové oblasti zahrnuje. Byl schválen představenstvem družstva v roce 1996. Vyhovuje právním předpisům i po novelizaci občanského zákoníku. Obecné normy jsou zde srozumitelně převedeny do konkrétní podoby. Výbory domovních samospráv by měly zajistit zpřístupnění domovních řádů a vyvěsit je na viditelném místě.

Asi je potřeba čas od času připomenout jisté normy chování a možná by ubylo stížností na porušování mezilidských vztahů. Přesto si dovolím na závěr vyslovit svůj názor. V družstevním a nájemním bydlení nemůžeme vyžadovat absolutní soukromí. Je zde nutná určitá dávka tolerance, ohleduplnosti a slušnosti od všech spolubydlících. Agresivita a zloba nikdy nebude tím správným prostředkem k dosažení nápravy nebo vynucení práv. Pokud ale každý z nás čas od času ustoupí a v něčem sleví, přibyde spokojenosti i slušnosti, a nakonec obstojí i čistota domu a okolí. A věřte, jde to.

Mgr. Kajetána Iblová, předseda komise samospráv

3/2004 - Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 3 - podzim 2004

Příloha: pdf zpravodaj3.pdf (362.45 kB)