Chcete si půjčit?

Na pomoc samosprávám

Jednou z výhod, které SBD Ocelář poskytuje družstevníkům, je možnost čerpání půjček ze zajišťovacího fondu, část B (dále jen půjčovací fond). Toto půjčování má svá pravidla schválená shromážděním delegátů. Zjednodušeně řečeno, peníze jsou poskytovány účelově na konkrétní opravu do výše maximálně 50 % z celkové ceny opravy a půjčka musí být splacena do jednoho roku.

Hlavním důvodem, proč si brát půjčku, je možnost provedení opravy dříve, než dojde k naspoření celé částky. V některých případech dojde ke zvýšení komfortu bydlení, jindy i ke snížení provozních nákladů např. za dodávku tepla. Motivací k získání půjčky může být snaha nezvyšovat příspěvky do fondu oprav nad únosnou mez a přesto provést určitou opravu v potřebném termínu.

O přidělení půjčky rozhoduje představenstvo. Zpravidla se o přidělení půjčky rozhoduje ve stejný den, kdy se rozhoduje o vítězi výběrového řízení. Půjčka se začíná splácet 3 měsíce od rozhodnutí představenstva a splácí se ve dvanácti stejných částkách.

Příklad

Pro ilustraci si představme následující situaci. Dům má 72 bytů o cca 5000 m2 podlahové plochy. Obyvatelé platí zálohu za teplo ve výši 19 Kč/měsíc/m2 a do fondu oprav přispívají částkou 3 Kč/měsíc/m2. Uživatelé by rádi snížili náklady na teplo. Po konzultaci se zaměstnanci technického úseku bylo doporučeno provést zateplení štítů a provést výměnu oken ve štítech. Tito odhadli cenu akce na cca 1 200 000 Kč. Podle odhadů se výměnou oken ve štítech a zateplením štítů ušetří cca 20 % tepelné energie, tedy částka cca 3,80 Kč/měsíc/m2.

Uživatelé se dohodli, že jsou schopni dohromady splácet do fondu oprav a zálohu na teplo ve výši cca 40 Kč/měsíc/m2 (19 Kč teplo, 21 Kč fond oprav). Pokud by nebyly žádné další výdaje z fondu oprav, spořili by uživatelé na zateplení cca 12 měsíců. Pokud využijí půjčku z půjčovacího fondu, stačí spořit pouze 6 měsíců, opravu provést a následně dvanáct měsíců splácet.

Za 6 měsíců (rozdíl mezi ukončením stavby v případě využití a nevyužití půjčky) ušetří uživatelé snížením záloh za teplo částku 3,80 Kč/měsíc/m2 x 6 měsíců x 5 000 m2 = cca 114 000 Kč. O tuto částku je možno navýšit platbu do fondu oprav. O půjčku je možno žádat vícekrát – například pro každou etapu regenerace.

Co je ještě třeba vědět

Při využití možností půjčovacího fondu je potřeba nezapomenout na některé speciální situace:

  • vlastníci platí poplatek za poměrnou část poskytnuté půjčky ve výši 4 % z půjčené částky, družstevníci platí poplatek za poměrnou část poskytnuté půjčky ve výši 1 % (RPSN celé půjčky je mezi 1,25 % a 5,27 % v závislosti na počtu družstevníků a vlastníků);
  • při udílení půjčky se zkoumá, zda bude dům schopen splatit celou půjčenou částku za 1 rok. Je nutno počítat s nezbytnou rezervou na běžný provoz;
  • půjčku není možno žádat v předstihu, protože půjčku je nutno začít splácet tři měsíce po rozhodnutí představenstva. V takovém případě by nemusela být splněna podmínka návratnosti půjčky za 12 měsíců;
  • v případě vyčerpání prostředků, které jsou na půjčky určeny, nemusí být všechny požadavky uspokojeny.

Mgr. Petr Kačenka, člen kontrolní komise

3/2004 - Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 3 - podzim 2004

Příloha: pdf zpravodaj3.pdf (362.45 kB)