Víte, že...

Rady, názory, zajímavosti

Jedna z hlavních zásad zákona o vlastnictví bytu zní: Vlastník se podílí na úhradě nákladů souvisejících s opravami, údržbou, provozem a správou společných prostor a zařízení v domě v rozsahu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na celém domě. Služby platí vlastník stejně jako družstevník – nájemce bytu.

Pronájmu bytu by měl předcházet souhlas družstva. Člen družstva by měl k pronájmu bytu nebo jeho části mít souhlas družstva jako majitele domu. Pronájemce pak musí dodržovat všechny povinnosti, které má nájemce ve vztahu k družstvu i k ostatním nájemníkům v domě.

Kouření na chodbách domu obtěžuje ostatní nájemce či vlastníky. Na takové chování pamatuje občanský zákoník. Nájemce (vlastník) nesmí obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, pachy, odpady apod. Ochrany se lze domáhat na odboru životního prostředí městského úřadu, případně u soudu.

Družstvo nemůže zasahovat do rodinných a občanskoprávních spo­rů.

Ryba

Častou příčinou plísně v bytech je nedostatečné větrání. Zpravidla se plísně tvoří na místech kondenzace vodních par, které nejčastěji vznikají při vaření a koupání. Jinými zdroji páry jsou rostliny a akvária. Dobře utěsněné byty a uzavírání ventilů topení nejsou vždy nejlepším řešením, pokud není zabezpečeno dostatečné větrání.

Nájemník je podle paragrafu 692 Občanského zákoníku povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby v bytě provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, stejně jako odpočet naměřených hodnot, kontrolu a opravu technických zařízení, pokud jsou součástí bytu.

pes

Co dělat, když z bytu pod námi celý den štěká a vyje pes, jehož majitel se vrací domů až pozdě večer? Štěkot nás obtěžuje, ale psa je nám líto! Je několik možností. Tou první je pokusit se domluvit s majitelem psa a upozornit ho na jednání, které je v rozporu se zákonem. V případě neúspěchu je třeba obrátit se písemně na majitele domu prostřednictvím domovní samosprávy. Ten by měl ve spolupráci s orgány města – případně městským hygienikem – vyzvat majitele psa k nápravě. Pokud tak majitel psa neučiní, je možno obrátit se na soud se žalobou na porušování paragrafu 127 Občanského zákoníku, který vlastníkovi psa ukládá, že nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem a ohrožovat tak jejich právo nerušeně užívat byt.

Domovní řády jsou interními směrnicemi, které upravují vztahy mezi spolunájemníky či spoluvlastníky bytových jednotek. Nejsou však závazné pro ostatní osoby, které nejsou v družstevním nebo ve vlastnickém vztahu v příslušném domě.

Pomluva je trestným činem. Pokud někdo o někom sdělí nepravdivý údaj, který značnou měrou poškodí jeho vážnost u spoluobčanů, v rodině atd., může být pachatel za takový trestný čin potrestán odnětím svobody až na jeden rok.

2/2004 - Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 2 - jaro 2004

Příloha: pdf zpravodaj2.pdf (287.63 kB)